Metropolitní plán je základním dokumentem, který určí, jak bude Praha v následujících desetiletích vypadat, kde se bude stavět, co bude chráněno a jak se bude město rozvíjet. Nový plán přináší celou řadu změn – od výškové regulace přes podporu veřejné infrastruktury až po jasné vymezení hranice města. Připravili jsme pro Vás přehled nejdůležitějších principů a novinek, které plán přináší.
K dispozici je metropolitní plán na odkazu zde. https://plan.praha.eu/
Doporučujeme Vám seznámit se s plánem minimálně v rozsahu Vašeho nejbližšího okolí, abyste do budoucna nebyli překvapeni, jak bude dle vedení města s Vaším sousedstvím zacházeno. V případě, že nebudete s čímkoli v metropolitním plánu souhlasit, můžete proti němu podat námitky či připomínky, které je Praha povinna vypořádat.
A jaké jsou hlavní koncepce návrhu metropolitního plánu?
1. Veřejná prostranství a charakter města
Jedním z klíčových témat plánu je ochrana a rozvoj veřejných prostranství – tedy ulic, náměstí, parků či pěších propojení. Plán rozlišuje jejich význam a zavádí čtyři úrovně: metropolitní, čtvrťová, lokalitní a místní. Důraz je kladen také na kvalitní veřejný prostor jako platformu pro společenský život.
Metropolitní plán zároveň chrání jedinečný charakter jednotlivých částí Prahy. Detailně popisuje více než 700 městských lokalit, jejich strukturu, výšku budov i šířku ulic. Tato identita má být východiskem pro další rozvoj.
2. Výšková a objemová regulace
Poprvé v historii Praha zavádí plošnou výškovou regulaci. Cílem je ochránit panorama města a typické výhledy, ale také zabránit nekoordinované výstavbě. Plán rovněž stanoví jednoduchý vzorec pro intenzitu zástavby – určuje, kolik metrů čtverečních lze v daném území postavit a kolik pater stavby může mít.
3. Bytová výstavba a řešení krize dostupného bydlení
Plán počítá s rozvojem nových obytných čtvrtí v místech, která dosud nebyla využita – tzv. transformačních a rozvojových plochách. Zástavba v těchto oblastech bude možná za předpokladu uzavření plánovací smlouvy mezi investorem a městem, která umožní koordinovaný rozvoj a spolufinancování veřejné infrastruktury.
4. Veřejná vybavenost jako základ
Metropolitní plán podporuje vznik metropole krátkých vzdáleností. Každá čtvrť má mít dostupné školy, školky, zdravotnická zařízení, služby i rekreační místa. Veřejná vybavenost je v plánu chráněna a její výstavba má při plánování přednost.
Investoři, jejichž projekty mění celé oblasti, se budou na vzniku nové vybavenosti finančně podílet – transparentně podle metodiky spoluúčasti. Cílem je, aby nový rozvoj byl udržitelný a férový pro všechny, kdo v něm budou žít či pracovat.
5. Ochrana přírody a krajiny
Plán jasně vymezuje hranici města a brání jeho rozrůstání do volné krajiny. Ochrana přírodních hodnot je zajištěna prostřednictvím sítí biocenter a biokoridorů, regulací extenzivního zemědělství, zalesněných ploch a rekreačních území. Řešena je také ochrana Vltavy a jejího okolí včetně protipovodňových opatření.
6. Dopravní infrastruktura a mobilita
Metropolitní plán počítá s realizací zásadních dopravních staveb – metra D, Pražského okruhu, nové tramvajové sítě či vysokorychlostní železnice. Zároveň podporuje cyklodopravu a pěší prostupnost. Dopravní infrastruktura je chápána jako integrální součást městského plánování.
Jaký bude další postup?
Návrh Metropolitního plánu je nyní ve fázi veřejného projednání. Do 3. prosince 2025 může veřejnost podávat připomínky. Po jejich vyhodnocení bude plán předložen ke schválení pražskému zastupitelstvu.
Jak se můžete bránit?
Pokud Metropolitní plán negativně zasahuje do vašich práv – například omezuje využití vašeho pozemku – můžete:
-
podat připomínky (může kdokoliv),
-
po schválení plánu podat správní žalobu
Zvažujete, zda se vás nový územní plán dotkne? Rádi vám s analýzou dopadů i s případným podáním námitek pomůžeme.